楼市穿越周期之下
，内地内地香港亿元豪宅也正在阅历“换血” 。富豪 本年6月以来 ，抄底称成香港曝出多宗内地豪客赴港购买亿元（港元 ，香港下同）豪宅的亿元报导 。比方亚洲楼王Mount Nicholson顶层特征户、豪宅山顶白加道31号B洋房等等
，组织传称买家均有中国内地布景。内地内地 南都湾财社记者依据香港华夏地产的富豪数据收拾发现 ，在本年前5月 ，抄底称成香港已成交52套总价超亿元的香港豪宅 ，比照2020年 、亿元2022 、豪宅2023年有所增加
。组织成交会集在香港传统豪宅地段，内地内地如山顶 、深水湾等 ，约七成买家是内地客 。 
前5月 ，香港已成交52套亿元豪宅
。 内地有钱人去香港买房 ，一直是房地产职业揭露的现象。而逾亿元的豪宅成交 ，透过媒体的发表，也能让大众窥见一二
。 在近期揭露发表的尖端亿元豪宅成交中
，不乏6.09亿元的大单。比方香港山顶豪宅Mount Nicholson第二期B座顶层Penthouse B ，有用面积4217平方呎，4房4套间隔 ，带3112平方呎露台及两个车位 ，以6.09亿港元售出 ，传称买家为内地某公司前首要股东之一 。而香港山顶白加道31号B洋房
，也传出为有内地布景的豪客以2.88亿港元购买 。该豪客亦曾在2013年以7.4亿元在同地段买入一套 。 翻看过往香港逾亿元豪宅成交中 ，不乏内地房地产 、互联网
、电商、服饰 、金融等等职业的老板或高管
。比照之下，虽然本年房地产商场仍在调整，但成交好像不输2022年
、2023年 。 依据香港华夏地产不完全统计 ，2020年至2025年5月，香港总共成交了754宗逾亿元的豪宅
。傍边成交低谷期呈现在疫情期间的2020年，仅为98宗；2021年则上升到200宗；2022年
、2023年别离成交128宗、126宗 。2024年香港撤辣之后
，香港楼市成交有所上升，亿元豪宅成交也增至150宗。 
比照可见
，本年前5月成交的52宗（一手新房和二手房均是26宗） ，总成交和上一年比较仍有必定间隔，与2022 、2023年则相差不大。 抄底？香港亿元豪宅约七成为内地客购买 。 为什么本年中以来 ，香港会曝出较多内地客香港置业现象
？ “现时全体豪宅楼价与高峰期已有近30%的跌幅
，为入市‘寻宝’ ，以及套股换楼的好时机”
。华夏地产山顶南区
、港岛南岸
、愉景湾及离岛区高档资深经营董事何兆棠指出 ，近期香港拆息回落 ，相当于变相提前减息
，然后招引买家入市
。此外 ，银行的存款报答削减，资金出路削减 ，而香港楼市一贯稳健
，有不少买家以为楼价离底部不远 ，因而挑选将资金投入楼市避险 。 
何兆棠指出 ，近期香港楼市已呈现较多外国资金回流本港物业商场。而部分本港资深投资者则同步进行资产重组
，卖出持有多时的优质物业，招引新贵接受 。 何兆棠进一步介绍，香港逾亿元豪宅的买家仍以内地客为主 ，约占七成 ，此外有部分本地换楼客，成交首要会集在山顶 、深水湾等传统豪宅地段 。 在购买一手亿元豪宅方面 ，内地新贵倾向带装潢的样板房
、新晋豪宅 、大平层单位 ，如近期拆售的中半山帝景园。而在二手豪宅方面
，则以地段优质
，多为由老牌宗族持有 ，甚少放售的物业
，或许银主盘物业
，例如山顶道 、栽培道物业等
，较受追捧。 何兆棠表明
，当时香港亿元豪宅楼市仍然是有价有市 ，且至5%至10%的升幅，货尾盘价格则较推盘时有适量调整；但二手楼价则有约10%的调整。 值得重视的是 ，在6月24日，香港财政司司长陈茂波表明 ，香港楼市由2021年9月前史高位至本年4月 ，现已调整28%。香港楼市在现水平趋向平稳 ，调整起伏不大 。他以为，预期未来息口会安稳并趋向回落，有资金流入香港，供楼利息亦随之下调 ，加上跟着各项人才方案申请人来港 ，对住所物业有需求
，猜测能够稳住香港楼市 。 （补白
：文中触及价格为港元 ，图片由香港华夏地产供给） 。 采写 ：南都·湾财社记者 邱永芬回来搜狐
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